Servicios

NUESTROS SERVICIOS

Arrendamientos
Nuestro Departamento de arrendamientos cuenta con un equipo de asesores que brinda una atención personalizada, dando una asesoría comercial, administrativa y legal de acuerdo a sus necesidades en el arrendamiento de todo tipo de inmuebles, siendo integrales en todos sus aspectos.

En nuestra organización no nos limitamos solamente al recibo y pago de los dineros producto de los arrendamientos, sino también a la amplia asesoría que requieren tanto propietarios como arrendatarios, garantizando de esta manera la plena confianza que ellos puedan depositar al consignar o tomar inmuebles en arrendamiento con nosotros.

SERVICIOS DEL DEPARTAMENTO DE ARRENDAMIENTOS:

  • Asesoría para establecer el de canon de arrendamiento
  • Asesoría en trámites ante las aseguradoras.
  • Diseño de campaña promocional, avisos clasificados e internet
  • Acompañamiento durante la negociación y cierre del negocio.
  • Elaboración del contrato de administración con el propietario y elaboración del contrato de Arrendamiento e inclusión dentro de la póliza colectiva.
  • Acompañamiento en la firma del contrato de arrendamiento entrega del inmueble bajo inventario y administración del mismo.
  • Servicio de reparaciones locativas y remodelaciones cuando sea solicitado.
  • Visitas cuatrimestrales para establecer el buen uso y estado de conservación de los inmuebles.
  • Velar por que durante la administración de los inmuebles estén al día por concepto de impuestos, servicios públicos y cuotas de administración.
  • Prestamos a propietarios por concepto de impuestos, reparaciones o remodelaciones, para garantizar el buen estado de sus inmuebles, dichos préstamos pueden ser descontados del canon de arrendamiento previo acuerdo.

CLASES DE ARRENDAMIENTO

  • Arrendamiento por Corretaje: este consiste en que nosotros ponemos a su servicio todos nuestros recursos para ayudarle a conseguir el cliente, y le asesoramos en la elaboración del contrato de arrendamiento y usted en contraprestación nos paga el primer canon de arrendamiento más IVA.

NOTA: La administración del inmueble la hace el propietario o una persona asignada por el mismo.

  • Arrendamiento por Administración. En este caso la Inmobiliaria asume la administración integral del inmueble y se encarga de asegurar que el pago del canon de arrendamiento se haga oportunamente al propietario, ponemos a su servicio todos nuestros recursos para ayudarle a conseguir el cliente, elaboramos los contratos y le asesoramos para la toma de la póliza (fianza), aquí la comisión es del 8% del valor del canon más IVA, este valor se descuenta mensualmente, adicional se paga el valor de la póliza que  es el 2.5%, es decir se le descuenta un porcentaje total mensual del 10.5 %.

BENEFICIOS POR DEJAR SU INMUEBLE BAJO NUESTRA ADMINISTRACION

  • Control y efectividad en el manejo de las citas con posibles arrendatarios.
  • Establecer y perfilar los mejores clientes para tomar en arriendo su inmueble.
  • Pague o no pague el arrendatario usted tendrá su renta consignada en la cuenta bancaria el día 10 de cada mes.
  • Cancelamos sus impuestos, anticipamos sus arriendos y financiamos las reparaciones locativas que requiera su inmueble.
  • Garantizamos el buen uso y estado de conservación de su inmueble “protegemos su patrimonio”.
  • Garantizamos durante la administración que su inmueble esté al día por concepto de impuestos, servicios públicos y cuotas de administración.
  • Le evitamos inconvenientes propios del proceso de administración como dirimir conflictos que se llegaran a presentar entre la copropiedad y sus arrendatarios y de ellos con usted, siempre en procura de mantener buenas relaciones.

DOCUMENTOS REQUERIDOS PARA DEJAR SU INMUEBLE EN ADMINISTARCIÓN

  • Certificado de tradición y libertad con vigencia no superior a 30 días.
  • Fotocopia de la cédula de ciudadanía del propietario.
  • Si el propietario es persona jurídica, fotocopia de la cedula representante legal, cámara de comercio no mayor a 30 días y fotocopia del RUT
  • Copia de las 5 primeras hojas de la escritura pública hasta donde se encuentren los linderos del inmueble y la hoja de sellos y firmas.
  • Reserva para promoción y publicidad del inmueble “PREVIA AUTORIZACION DEL PROPIETARIO” (Aplica para publicidad en el diario EL TIEMPO).
  • Copia del último pago de servicios públicos, administración e impuesto predial del último año.
  • Contrato de administración firmado.

Atención Propietarios!!!

Ofrecemos pólizas de seguros colectivas, que cubren oportunamente el no pago de cánones de arrendamiento, cuotas de administración y servicios públicos. PAGUE O NO PAGUE el arrendatario, el propietario tendrá su renta en el día 10 de cada mes, a través de transferencia electrónica en su cuenta bancaria.

La seguridad de los dineros recibidos por los cánones de arrendamientos mensuales, no solamente consistente en el estricto pago de los mismos, sino también en los servicios que se generan en la actividad inmobiliaria tales como lo son: El diligenciamiento y tramite de documentos ante las compañías aseguradoras y notarias, publicidad, disponibilidad para mostrar los inmuebles, toma y verificación de inventarios, reparaciones y modificaciones locativas, pago de los servicios públicos e impuestos y demás consignaciones en cuentas de los propietarios, estados de cuentas mensuales, reclamo ante las entidades públicas y privadas, asesorías contables, jurídicas, tributarias y otros servicios que por ausencia o falta de tiempo del propietario estos nos los pueden efectuar.

Exija en todas sus operaciones inmobiliarias, el carnet del registro del corredor inmobiliario RCI, sello de confianza que solo ofrecen las empresas afiliadas a la Lonja de Propiedad Raiz de Bogota NO CONFIE SU PATRIMONIO A EXTRAÑOS. NO negocie con particulares sin experiencia, exija el RCI Conozca los corredores más preparados profesionales.

  • Eficientes
  • Expertos
  • Conocedores
  • Serios
  • Confiables

Venta de Inmuebles

Como parte fundamental de nuestro portafolio de servicios, contamos con un equipo de profesionales en ventas, cuyos miembros han recibido la capacitación adecuada para su manejo, la experiencia y el entrenamiento que han recibido, les permite brindar una asesoría comercial, administrativa, legal y tributaria para adelantar cualquier tipo de negocio con inmuebles, por complejo que este sea.

En este proceso nos encargamos de la consecución de clientes mediante la promoción del inmueble en los diferentes medios de comunicación tales como: revistas, periódicos, radio, internet, vallas y pancartas. Una vez tengamos el cliente efectivo lo asesoramos en la compra, estudio de títulos, tramites del crédito bancario, firma de promesa de compraventa y escrituración.

NUESTROS SERVICIOS PARA VENTA:

  • Asesoría para establecer el valor comercial del inmueble, a través de un avaluo técnico comercial.
  • Estudio de títulos.
  • Diseño de campaña promocional, avisos clasificados e internet.
  • Asesoría legal y tributaria al tramitar toda la documentación pertinente para realizar el cierre del negocio.
  • Financiación a través de convenios vigentes con entidades bancarias, para la compra de inmuebles de vivienda y comerciales, por medio de la figura de leasing o crédito hipotecario según sea el caso.
  • Elaboración del contrato de promesa de compraventa.
  • Acompañamiento durante la ejecución del negocio garantizando que de los pagos acordados y la firma de la escritura pública ante la respectiva notaria, hasta la entrega del inmueble que quede completamente saneado por concepto de impuestos, servicios públicos y cuotas de administración.

VALOR DE COMISIÓN:

  • Venta de inmueble ubicado en zona urbana 3 % + IVA 16%
  • Venta de inmueble ubicado en Zona Rural 5 % + IVA 16%

 NOTA: La comisión se cobra proporcionalmente al pago efectuado por el comprador.

DOCUMENTOS REQUERIDOS

  • Copia de la Cedula de Ciudadanía del propietario.
  • Primera copia de la escritura pública de adquisición, debidamente registrada.
  • Certificado de Tradición y libertad no mayor a 30 días.
  • Copia del último Recibo de impuesto predial cancelado
  • Paz y Salvo de valorización expedido por el IDU
  • Poder amplio y suficiente (en caso de NO ser el propietario quien consigna el inmueble.)
  • Copia de los recibos públicos pagos con los que cuenta el inmueble.
  • Copia del último recibo de administración cancelada (aplica para propiedad horizontal)
  • Certificado de Existencia y Representación Legal (en caso de ser persona jurídica).
  • Acta de Socios autorizando la venta (en caso de ser persona jurídica y existir una limitación).
  • RUT – Registro Único Tributario (en caso de ser persona jurídica.)

CONDICIONES GENERALES

  • Formato de captación debidamente diligenciado autorizando a nuestra organización a la promoción y comercialización del inmueble.
  • Inventario físico del inmueble.
  • Los gastos correspondientes a publicidad serán cancelados por el propietario del inmueble, en caso de no llevarse a cabo la venta del inmueble.

Avalúos

Los importantes cambios que han sufrido los diferentes elementos del mercado inmobiliario se han traducido en grandes fluctuaciones en la curva de valorización de los inmuebles en los diferentes estratos. Es así como en los diferentes rangos de vivienda, comercio, industria o rurales, se ha presentado incremento o decremento en los precios. Ante esta situación adquieren cada vez más relevancia los avalúos comerciales como herramienta indispensable para la determinación del valor real de los inmuebles a fin de definir los montos y plazos de los créditos bancarios, si es el caso o para definir una negociación comercial.

En La Organización Inmobiliaria Fierro Diaz Y Cia S en CS, tenemos un selecto grupo de avaluadores profesionales al servicio de nuestros clientes, que practican peritajes en cualquier lugar del país.

Es importante contar con un avaluó comercial como apoyo en los siguientes negocios:

  • Créditos Hipotecarios
  • Daciones en pago
  • Compra y venta de inmuebles
  • Valoración de activos
  • Donaciones de bienes inmuebles

DOCUMENTOS REQUERIDOS

URBANOS.

  • Diligenciar solicitud.
  • Copia de la Cedula de Ciudadanía del propietario.
  • Primera copia de la escritura pública de adquisición, debidamente registrada.
  • Certificado de Tradición y libertad no mayor a 30 días.
  • Copia del último Recibo de impuesto predial cancelado
  • Certificado de Existencia y Representación Legal “cámara y comercio” (en caso de ser persona jurídica).
  • RUT – Registro Único Tributario (en caso de ser persona jurídica.)
  • Cuadro de áreas (si es el caso).

RURALES

  • Diligenciar solicitud.
  • Copia de la Cedula de Ciudadanía del propietario.
  • Primera copia de la escritura pública de adquisición, debidamente registrada.
  • Certificado de Tradición y libertad no mayor a 30 días.
  • Copia del último Recibo de impuesto predial cancelado.
  • Plano de construcciones.
  • Levantamiento topográfico con curvas de nivel.

NOTA: Los honorarios de los avalúos se cobrarán de acuerdo a su localización así:

URBANO: “Bogotá y municipios aledaños”

Tarifa mínima de 300.000 para inmuebles de $300.000.000 o menos.

Por inmuebles superiores a $300.000.000 el 1X1.000 sobre el valor que arroje el inmueble.

       RURAL: “El resto del país”

Tarifa mínima de 400.000 para inmuebles de $400.000.000 o menos + gastos de desplazamiento del perito.

Por inmuebles superiores a $400.000.000 el 2X1.000 sobre el valor que arroje el inmueble, + gastos de desplazamiento del perito.

Hipotecas

La Organización Inmobiliaria Fierro Diaz Y Cia S en CS cuenta con una mesa de dinero conformado por un selecto grupo de inversionistas para créditos con hipoteca de primer grado a personas naturales o jurídicas que demuestren capacidad de endeudamiento y pago.

DOCUMENTOS REQUERIDOS

  • Diligenciar solicitud.
  • Copia de la Cedula de Ciudadanía del propietario.
  • Primera copia de la escritura pública de adquisición, debidamente registrada.
  • Certificado de Tradición y libertad no mayor a 30 días.
  • Copia del último Recibo de impuesto predial cancelado
  • Paz y Salvo de valorización expedido por el IDU
  • Certificado de Existencia y Representación Legal “cámara y comercio” (en caso de ser persona jurídica).
  • Acta de Socios autorizando la venta (en caso de ser persona jurídica y existir una limitación).
  • RUT – Registro Único Tributario (en caso de ser persona jurídica.)

NOTA: El desembolso del dinero se hará una vez se obtenga la inscripción ante la oficina de registro correspondiente.” Registro de la hipoteca en el folio de matricula inmobiliaria”

Levantamientos Topográficos

Teniendo en cuenta las condiciones topográficas de nuestro país y la imprecisa delimitación de la tierra en algunos predios rurales y urbanos, que en determinación momento dificulta su comercialización, englobe o desenglobe, tenemos un equipo de topógrafos profesionales que están en la capacidad de establecer la extensión real de terrenos, su topografía y sus linderos.

DOCUMENTOS REQUERIDOS

URBANOS.

  • Diligenciar solicitud.
  • Copia de la Cedula de Ciudadanía del propietario.
  • Primera copia de la escritura pública de adquisición, debidamente registrada.
  • Certificado de Tradición y libertad no mayor a 30 días.

Gerencia de Proyectos

Nuestro equipo comercial está capacitado para la venta de cualquier tipo de proyecto, la organización de la sala de ventas, la logística promocional (vallas publicitarias, catálogos, publicidad escrita como volantes, avisos en periódicos y revistas).

Asesoramiento al cliente por parte de nuestros promotores durante el proceso de preventa, venta y postventa.

DOCUMENTOS REQUERIDOS

  • Contrato de consignación.
  • Primera copia de la escritura pública de adquisición, debidamente registrada.
  • Reglamento de propiedad horizontal.
  • Memoria descriptiva.
  • Planos aprobados.
  • Licencia de construcción.
  • Copia del recibo de pago del impuesto predial.
  • Paz y Salvo de valorización expedido por el IDU.
  • Certificado de Tradición y libertad no mayor a 30 días.

Administración de Propiedad Horizontal

Ley 675 de 2001

Estatuto que regula los derechos y obligaciones específicas de los copropietarios de un edificio o conjunto sometido al Régimen de Propiedad Horizontal.

Con el fin de garantizar la seguridad y la convivencia pacífica en los inmuebles sometidos a ella, y así como la función social de la propiedad.

DOCUMENTOS REQUERIDOS

  • Autorización de la asamblea de copropietarios.
  • Contrato de administración.
  • Estados financieros, actas e inventarios.
  • Reglamento de propiedad horizontal.
  • Listados de unidades y propietarios.

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