Arrendamientos

Venta de Inmuebles
31 mayo, 2017

Arrendamientos

Nuestro Departamento de arrendamientos cuenta con un equipo de asesores que brinda una atención personalizada, dando una asesoría comercial, administrativa y legal de acuerdo a sus necesidades en el arrendamiento de todo tipo de inmuebles, siendo integrales en todos sus aspectos.

En nuestra organización no nos limitamos solamente al recibo y pago de los dineros producto de los arrendamientos, sino también a la amplia asesoría que requieren tanto propietarios como arrendatarios, garantizando de esta manera la plena confianza que ellos puedan depositar al consignar o tomar inmuebles en arrendamiento con nosotros.

SERVICIOS DEL DEPARTAMENTO DE ARRENDAMIENTOS:

  • Asesoría para establecer el de canon de arrendamiento
  • Asesoría en trámites ante las aseguradoras.
  • Diseño de campaña promocional, avisos clasificados e internet
  • Acompañamiento durante la negociación y cierre del negocio.
  • Elaboración del contrato de administración con el propietario y elaboración del contrato de Arrendamiento e inclusión dentro de la póliza colectiva.
  • Acompañamiento en la firma del contrato de arrendamiento entrega del inmueble bajo inventario y administración del mismo.
  • Servicio de reparaciones locativas y remodelaciones cuando sea solicitado.
  • Visitas cuatrimestrales para establecer el buen uso y estado de conservación de los inmuebles.
  • Velar por que durante la administración de los inmuebles estén al día por concepto de impuestos, servicios públicos y cuotas de administración.
  • Prestamos a propietarios por concepto de impuestos, reparaciones o remodelaciones, para garantizar el buen estado de sus inmuebles, dichos préstamos pueden ser descontados del canon de arrendamiento previo acuerdo.

CLASES DE ARRENDAMIENTO

  • Arrendamiento por Corretaje: este consiste en que nosotros ponemos a su servicio todos nuestros recursos para ayudarle a conseguir el cliente, y le asesoramos en la elaboración del contrato de arrendamiento y usted en contraprestación nos paga el primer canon de arrendamiento más IVA.

NOTA: La administración del inmueble la hace el propietario o una persona asignada por el mismo.

  • Arrendamiento por Administración. En este caso la Inmobiliaria asume la administración integral del inmueble y se encarga de asegurar que el pago del canon de arrendamiento se haga oportunamente al propietario, ponemos a su servicio todos nuestros recursos para ayudarle a conseguir el cliente, elaboramos los contratos y le asesoramos para la toma de la póliza (fianza), aquí la comisión es del 8% del valor del canon más IVA, este valor se descuenta mensualmente, adicional se paga el valor de la póliza que  es el 2.5%, es decir se le descuenta un porcentaje total mensual del 10.5 %.

BENEFICIOS POR DEJAR SU INMUEBLE BAJO NUESTRA ADMINISTRACION

  • Control y efectividad en el manejo de las citas con posibles arrendatarios.
  • Establecer y perfilar los mejores clientes para tomar en arriendo su inmueble.
  • Pague o no pague el arrendatario usted tendrá su renta consignada en la cuenta bancaria el día 10 de cada mes.
  • Cancelamos sus impuestos, anticipamos sus arriendos y financiamos las reparaciones locativas que requiera su inmueble.
  • Garantizamos el buen uso y estado de conservación de su inmueble “protegemos su patrimonio”.
  • Garantizamos durante la administración que su inmueble esté al día por concepto de impuestos, servicios públicos y cuotas de administración.
  • Le evitamos inconvenientes propios del proceso de administración como dirimir conflictos que se llegaran a presentar entre la copropiedad y sus arrendatarios y de ellos con usted, siempre en procura de mantener buenas relaciones.

DOCUMENTOS REQUERIDOS PARA DEJAR SU INMUEBLE EN ADMINISTARCIÓN

  • Certificado de tradición y libertad con vigencia no superior a 30 días.
  • Fotocopia de la cédula de ciudadanía del propietario.
  • Si el propietario es persona jurídica, fotocopia de la cedula representante legal, cámara de comercio no mayor a 30 días y fotocopia del RUT
  • Copia de las 5 primeras hojas de la escritura pública hasta donde se encuentren los linderos del inmueble y la hoja de sellos y firmas.
  • Reserva para promoción y publicidad del inmueble “PREVIA AUTORIZACION DEL PROPIETARIO” (Aplica para publicidad en el diario EL TIEMPO).
  • Copia del último pago de servicios públicos, administración e impuesto predial del último año.
  • Contrato de administración firmado.

Atención Propietarios!!!

Ofrecemos pólizas de seguros colectivas, que cubren oportunamente el no pago de cánones de arrendamiento, cuotas de administración y servicios públicos. PAGUE O NO PAGUE el arrendatario, el propietario tendrá su renta en el día 10 de cada mes, a través de transferencia electrónica en su cuenta bancaria.

La seguridad de los dineros recibidos por los cánones de arrendamientos mensuales, no solamente consistente en el estricto pago de los mismos, sino también en los servicios que se generan en la actividad inmobiliaria tales como lo son: El diligenciamiento y tramite de documentos ante las compañías aseguradoras y notarias, publicidad, disponibilidad para mostrar los inmuebles, toma y verificación de inventarios, reparaciones y modificaciones locativas, pago de los servicios públicos e impuestos y demás consignaciones en cuentas de los propietarios, estados de cuentas mensuales, reclamo ante las entidades públicas y privadas, asesorías contables, jurídicas, tributarias y otros servicios que por ausencia o falta de tiempo del propietario estos nos los pueden efectuar.

Exija en todas sus operaciones inmobiliarias, el carnet del registro del corredor inmobiliario RCI, sello de confianza que solo ofrecen las empresas afiliadas a la Lonja de Propiedad Raiz de Bogota NO CONFIE SU PATRIMONIO A EXTRAÑOS. NO negocie con particulares sin experiencia, exija el RCI Conozca los corredores más preparados profesionales.

  • Eficientes
  • Expertos
  • Conocedores
  • Serios
  • Confiables

Todos los Derechos Reservados ORG FIERRO DIAZ © 2017